不久前，加拿大不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）公布了McGill（麥吉爾）大學(xué)進(jìn)行的一項(xiàng)研究報(bào)告，報(bào)告顯示不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量越來(lái)越多地依據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則。
該報(bào)告主要對(duì)執(zhí)行國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的16個(gè)國(guó)家的33家大型不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行了研究。目的是幫助加拿大不動(dòng)產(chǎn)公司根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)告。
報(bào)告對(duì)比了各公司在不動(dòng)產(chǎn)計(jì)量披露方面的做法，其中重點(diǎn)關(guān)注了各公司是否披露了確定不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則。研究結(jié)果表明，40%的被調(diào)查公司沒(méi)有披露所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則，39%的公司披露是依據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），17%的公司披露是依據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的評(píng)估指南。
該研究報(bào)告提供了有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值確定依據(jù)的數(shù)據(jù)，這是該領(lǐng)域目前為數(shù)不多的實(shí)證研究。該組數(shù)據(jù)顯示有60%的公司披露了所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則，表明評(píng)估作為確定公允價(jià)值重要手段之一的作用已經(jīng)得到較為廣泛的認(rèn)可，評(píng)估準(zhǔn)則作為不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值確定依據(jù)的重要性已經(jīng)開始得到各公司和會(huì)計(jì)界的重視，雖然這一比例還有待提高。另一方面也表明了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則在當(dāng)前評(píng)估界的地位正在提高，雖然仍有相當(dāng)一部分的公司采用在國(guó)際評(píng)估界有著傳統(tǒng)影響的英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則，但由于英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)一直在積極支持國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的推廣，并已經(jīng)采納國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，因此實(shí)際上已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)的公司在執(zhí)行國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則時(shí)，是根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值，這一比例已經(jīng)是相當(dāng)驚人。
這一成績(jī)對(duì)于近年來(lái)不斷改革的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則而言是相當(dāng)成功的。但同時(shí)，筆者也注意到這只能表明國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則在不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值確定方面的作用得到進(jìn)一步認(rèn)可，而在其他領(lǐng)域特別是無(wú)形資產(chǎn)、金融工具等公允價(jià)值確定方面，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的權(quán)威作用仍有待提高。今年國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)將加大對(duì)無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估指南的修訂，并將制定以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估指南，相信這種努力會(huì)取得更大的成功。
