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近日，河北專員辦在對(duì)某煤炭企業(yè)開展會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)剝離上市時(shí)，從存續(xù)的集團(tuán)公司租賃了若干資產(chǎn)，企業(yè)將其作為經(jīng)營性租賃資產(chǎn)處理，每年除支付相應(yīng)的租金外，還要承擔(dān)大量的維修費(fèi)，且部分資產(chǎn)性質(zhì)較為特殊。例如，該企業(yè)租賃其集團(tuán)公司的鐵路專用線，租金以5元/噸的價(jià)格按照每年的煤炭發(fā)運(yùn)量支付。由于鐵路專用線位于該礦廠區(qū)內(nèi)只能由該企業(yè)使用，按照租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，若滿足“租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用”的條件，上述租賃理應(yīng)作為融資租賃業(yè)務(wù)處理。
　　 但在實(shí)際操作中，若將上述租賃資產(chǎn)作為融資租賃資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量，存在較大困難。其一，上述租賃的鐵路專用線是按照發(fā)運(yùn)量計(jì)算年租金，故每年的租金不確定，其最低租賃付款額就無法準(zhǔn)確計(jì)量。其二，租賃期限無法確定。因?yàn)橹灰撈髽I(yè)正常經(jīng)營，該資產(chǎn)就會(huì)一直由該企業(yè)租賃使用。其三，承租人在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，所采用的折現(xiàn)率無法合理確定。因?yàn)榘凑諟?zhǔn)則規(guī)定，承租人如果無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
　　 但是，在租期無法確定并考慮目前經(jīng)濟(jì)通脹壓力大的實(shí)際情況下，采用同期銀行貸款利率亦缺乏合理性。
　　 基于上述情況，河北專員辦建議，應(yīng)進(jìn)一步修訂完善租賃準(zhǔn)則，尤其是特殊租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)在充分研究論證的基礎(chǔ)上，做出具有較強(qiáng)操作性的規(guī)定，以便企業(yè)對(duì)融資租賃資產(chǎn)正確地進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量，從而進(jìn)一步提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。